NSI N.V. (Nieuwe Steen Investments) is een Nederlandse vastgoedbeleggingsmaatschappij die zich volledig focust op de kantorenmarkt, met een sterke specialisatie in Amsterdam. De onderneming is genoteerd aan Euronext Amsterdam (ticker: ‘NSI’). Tot 1 januari 2025 had NSI de status van fiscale beleggingsinstelling (fbi), maar door wetswijzigingen is het bedrijf nu een regulier belastingplichtige vennootschap. Desondanks streeft NSI ernaar een substantieel deel van het directe resultaat als dividend uit te keren. NSI is een van de grotere eigenaren van kantoorpanden in Amsterdam en exploiteert daarnaast het flex-concept HNK.
Laatst bijgewerkt: 7 maart 2026
| Ex-dividend datum | Bedrag (€) | Betaaldatum | Type |
|---|---|---|---|
| 24 apr 2026* | € 0,83 | n.t.b. | Slot (Voorstel) |
| 18 jul 2025 | € 0,75 | 12 aug 2025 | Interim |
| 23 apr 2025 | € 0,82 | 14 mei 2025 | Slot |
| 19 jul 2024 | € 0,75 | 12 aug 2024 | Interim |
| 23 apr 2024 | € 0,77 | 14 mei 2024 | Slot |
| 19 jul 2023 | € 0,75 | 11 aug 2023 | Interim |
| 25 apr 2023 | € 1,12 | 16 mei 2023 | Slot |
Dividend en Keuzedividend (2024-2026)
NSI biedt aandeelhouders doorgaans een keuzedividend aan, waarbij gekozen kan worden tussen uitbetaling in contanten of in nieuwe aandelen. Het bedrijf handhaaft een stabiel dividendbeleid ondanks de fiscale wijzigingen (einde fbi-status).
Recente en Toekomstige Uitkeringen
NSI keert tweemaal per jaar dividend uit: een interim-dividend in augustus en een slotdividend in mei.
- Interim-dividend 2025: €0,75 per aandeel. Dit bedrag is op 12 augustus 2025 uitgekeerd.
- Slotdividend 2024: €0,82 per aandeel. Dit bedrag is op 14 mei 2025 uitgekeerd.
- Slotdividend 2025 (Voorstel): In het persbericht van 28 januari 2026 heeft NSI een slotdividend voorgesteld van €0,83 per aandeel. Hiermee komt het totale dividend over 2025 uit op €1,58, iets hoger dan het voorgaande jaar (€1,57). Dit voorstel wordt ter goedkeuring voorgelegd tijdens de AVA in april.
Strategie en Marktpositie
NSI hanteert een actieve strategie van herontwikkeling en verduurzaming. De focus ligt op het optimaliseren van de portefeuille in een markt met hogere rentes en veranderende fiscale regels.
- HNK Rotterdam Alexander: In februari 2026 is dit project succesvol en binnen budget opgeleverd, met een dekkingsgraad van reeds 85% bij de opening.
- Vitrum-project: In de eerste helft van 2026 start NSI officieel met de herontwikkeling van het Vitrum-gebouw in Amsterdam-Zuid (verwachte oplevering H1 2028).
- Duurzaamheid: 96% van de portefeuille heeft inmiddels energielabel A of beter, wat cruciaal is voor de waardeontwikkeling op lange termijn.
- Financiering: Het bedrijf heeft begin 2026 de liquiditeitspositie versterkt (LTV van 34,3% eind 2025) om aanstaande herfinancieringen robuust op te kunnen vangen.
Financiële Kalender 2026
De belangrijkste data voor uw agenda zijn:
| Datum | Gebeurtenis |
|---|---|
| 28 januari 2026 | Publicatie voorlopige jaarcijfers 2025 & Dividendvoorstel (Gepubliceerd) |
| 5 maart 2026 | Publicatie agenda Algemene Vergadering van Aandeelhouders (Gepubliceerd) |
| 11 maart 2026 | Publicatie jaarverslag 2025 |
| 17 april 2026 | Algemene Vergadering van Aandeelhouders (AVA) |
| 24 april 2026 | Ex-dividend datum (Slotdividend 2025) |
Bij de huidige beurskoers van circa €18,30 (maart 2026) biedt NSI een aantrekkelijk dividendrendement.
Bron: NSI Investor Relations (Voorlopige jaarcijfers 2025, persbericht 28 jan 2026), Euronext, VEB en Digrin beursdata.